kiljoa a écrit:C'est la seule et unique question que tu dois te poser Veux-tu faire du locatif ?
Car d'un point de vue financier, c'est rentable de le garder. Mais es-tu prêt à accepter les "emmerdes".
Il y a quand même des assurances, etc...
(Je signe aussi pour l'achat d'une maison le 31 octobre...c'est mon 5ieme achats en 15ans. Mais je ne roule pas en Porsche )
Pudge a écrit:Si non tu le vends et tu prends une nouvelle caisse à 75k€
kiljoa a écrit:Et sans parler des plus pessimistes qui te diront "gardes ton capital et empruntes avec ta femme...il y a des assurances décès sur le crédit ! "
speedturbo33 a écrit:L'assurance c'est bidon t'as genre 3 mois de franchise et ça couvre sur maxi un an. Et un an c'est le temps mini quand tu appliques la procédure à la lettre pour les mettre à la porte. Si tu fais une erreur t'en prends pour facile 6 mois de plus.
Sans compter les soucis de travaux à faire. Perso, j'ai une maison en locatif avec mon frère et c'est bien saoulant de devoir gérer les tracas des locataires (et la maison n'a pas 10 ans...). Du coup je fais du locatif pro c'est bien plus rentable et moins contraignant et moins risqué. La législation pour les gentils locataires particuliers les protégent trop face aux enfoirés de propriétaires...
Le locatif particulier c'est bien quand tu loues un studio étudiant, les travaux sont plus que limités et c'est toujours recherché, mon associé en a sur bordeaux c'est hallucinant comment ils se battent pour le louer.
speedturbo33 a écrit:L'assurance c'est bidon t'as genre 3 mois de franchise et ça couvre sur maxi un an. Et un an c'est le temps mini quand tu appliques la procédure à la lettre pour les mettre à la porte. Si tu fais une erreur t'en prends pour facile 6 mois de plus.
Sans compter les soucis de travaux à faire. Perso, j'ai une maison en locatif avec mon frère et c'est bien saoulant de devoir gérer les tracas des locataires (et la maison n'a pas 10 ans...). Du coup je fais du locatif pro c'est bien plus rentable et moins contraignant et moins risqué. La législation pour les gentils locataires particuliers les protégent trop face aux enfoirés de propriétaires...
Le locatif particulier c'est bien quand tu loues un studio étudiant, les travaux sont plus que limités et c'est toujours recherché, mon associé en a sur bordeaux c'est hallucinant comment ils se battent pour le louer.
The_Moufle a écrit:Sujet intéressant. C'est quoi l'avantage financier de passer par une SCI ? Car si tes revenus locatifs sont inférieurs à 32K€ tu es imposé à 15% en SCI, mais c'est tout de même plus que si tu es dans une tranche inférieure de l’impôt sur les revenus (genre imposé à 12% sur tes revenus d'activité + foncier), n'est ce pas ?
A part si tes revenus fonciers te font passer sur le pallier d'imposition du dessus ou que tu as de très beaux revenus.
Mais je n'ai peut être rien compris
JCVD a écrit:c'est quoi cette imposition à 12% ? Si tu parles des tranches d'imposition c'est 14%/30/41/45
I-borb a écrit: Le syndic de copro est CLAIREMENT mon punchingball. Je n'ai aucun scrupule à les tacler avec violence et mon coté sadique s'y donne à cœur joie. J’espère qu'il n'y en a pas ici car ils sont tous plus mauvais les uns que les autres!
I-borb a écrit:
Avec ce genre de "client" j'ai un faible turn over, environ tous les 3 à 5 ans. Pour ceux qui pense que l'on perd des mois de loyer, je rappelle que le préavis est de 3 mois. Si votre appart ne trouve pas preneur dans la semaine de l'annonce c'est que vous êtes trop cher. J'ai des locataire qui ont encore "peur" du proprio par naïveté. Ca m'évite quelques emmerdes. Autre point, je suis bricoleur et je fais TOUT moi même. Ca permet aussi de gagner en crédibilité et sauve ton porte monnaie. Pour celà, il faut que le bien soit assez proche physiquement de toi (moins d'une heure de route)
Si t'es un peu dans ce cas, garde ton appart. En espérant que ma petite expérience t'ai aidé.
kiljoa a écrit:
C'est sûr que si tu écoutes nico (d'une sociabilité exemplaire ) tu risques pas de faire de la loc
kiljoa a écrit:
C'est sûr que si tu écoutes nico (d'une sociabilité exemplaire ) tu risques pas de faire de la loc
Joe a écrit:Merde en fait tu es un être bionique qui a visiblement été cloné dans chaque copro pour laquelle j'ai été syndic
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