fer de lance a écrit:Pour le divorce, tout est déjà prévu ( ), on a fait un contrat de mariage
fer de lance a écrit:L'appart en question a une valeur estimée entre 70 et 80 k €
Il permettrait de faire un prêt sur 15 ans et ainsi engendrer un coût de crédit de 34.267,49 avec des mensualités de 1250 € env, ce qui est supportable.
Dans le cas ou je ne l'injecte pas en apport, toujours sur 15 ans, je me retrouve avec des mensualités de 1950 € et le coût du crédit grimpe à 51 500 €
kiljoa a écrit:fer de lance a écrit:L'appart en question a une valeur estimée entre 70 et 80 k €
Il permettrait de faire un prêt sur 15 ans et ainsi engendrer un coût de crédit de 34.267,49 avec des mensualités de 1250 € env, ce qui est supportable.
Dans le cas ou je ne l'injecte pas en apport, toujours sur 15 ans, je me retrouve avec des mensualités de 1950 € et le coût du crédit grimpe à 51 500 €
Partons sur une vente de 75k€ alors
Entre 1250€/mois et 1950€/mois sur 15ans ça fait un différentiel de 700€....
Tu m'expliques ? Car emprunter actuellement 75k€ sur 15ans coûte environ 460€/mois avec un taux de 1,5.
fer de lance a écrit:L'appart en question a une valeur estimée entre 70 et 80 k €
Il permettrait de faire un prêt sur 15 ans et ainsi engendrer un coût de crédit de 34.267,49 avec des mensualités de 1250 € env, ce qui est supportable.
Dans le cas ou je ne l'injecte pas en apport, toujours sur 15 ans, je me retrouve avec des mensualités de 1950 € et le coût du crédit grimpe à 51 500 €
A cela il faut rajouter l'imposition sur le loyer perçu ainsi que les travaux, de l'appart que j'occupe d'une part, et de ceux que nous aurions envie de faire dans la maison.
Il faut aussi penser à la vacance, les éventuels problèmes liés aux impayés ( déjà eu une sale expérience de ce genre) etc
Comme vous l'avez peut être compris dans l'état actuel des choses je serai plutôt d'avis de vendre l'appart.
@Chiasse : Quand tu parles de coup de trafalgar, a quoi fais tu allusion ?
kenny40 a écrit:Ca se calcule mais vu les taux d'intérêt actuels à priori garder ton appart semble plus judicieux le rendement locatif peut difficilement être plus bas que les taux d'intérêts... pour les travaux tu pourra les déduire de ton revenu en faisant du déficit foncier, tu peux aussi souscrire une assurance pour le loyer.
Le cout du crédit c'est une chose mais voir aussi ce que l'argent investi te rapporte.
Après faut voir en détail mais à priori je garderai si l'appart est payé...
Pour la sci je vois pas trop l'intérêt si vous êtes que 2 et mariés.
kiljoa a écrit:Donc pour ton appart à 75k€ on arrive bien à 450€/mois environ.
Vu le prix de ton appart, je pense que tu peux le louer 500€/mois !? Bref même en donnant le tiers de tes revenus fonciers à l'état,en payant des charges, taxe foncière,etc...tes locataires participeront à rembourser ton capital à hauteur de 350€/mois. Ce n'est pas négligeable (350x12x15= )
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